競売とは？
不動産における競売とは、債務者が住宅ローンの返済ができなくなったとき、金融機関などの債権者が裁判所に申し立てることにより、担保としていた債務者の不動産などの財産を差し押さえ、裁判所の権限によって強制的に売却すること。一番高く買ってくれる人に売却し、その代金は債務の返済に充てられます。
「競売＝強制売却」
競売で物件が落札されると「裁判所命令で強制的に引っ越し」をさせられます。
また、引っ越し代が補填されるわけでもなく、期日までに退去をする必要があります。
競売になると、競売物件として新聞やインターネットなどに情報公開されてしまいます。
それによって購入を検討している人が、近隣住民にどんな人が住んでいるかなど聞き込みを行うこともあり住みづらくなってしまう可能性が高いです。
買い主側からすれば、どのような人が住んでいるかは気になるポイントですので当たり前の行動です。
そうなる前に、有効的な
任意売却
をおすすめします
そうなる前に、友好的な
任意売却をおすすめします
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費用はゼロ！
任意売却に関して、お手持金からの持出しはゼロです！滞納管理費・仲介手数料・抵当権抹消費用を任意売却の場合は、債権者が負担してくれます。
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競売より高値で売却できます！
任意売却は、市場価格に近い価格での売却が可能です！競売に比べて、任意売却は残債務を少なくする事ができます！
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近所に事情を知られることなく！
任意売却は競売と違い、一般の不動産売却と同じ販売方法です。
近隣に事情を知られる事もなく、プライバシーが守られます。 -
引越し費用が出ます！
債権者との交渉により、引越し費用を高い確率で、捻出することができます。全額ではありませんが、引越し費用を債権者より出していただきます。
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残債は無理のない返済計画で。
任意売却は残った住宅ローンについて、所有者の収入・支出を考慮して、債権者様と話し合い、日常生活に支障のない、無理のない返済計画を立て、新たな生活を再建していただけます。競売の場合だと、残った住宅ローンは引き続き一括請求される危険性もあります。返済できなければ、結局自己破産に陥ってしまうケースもあります。
